我們的鄰舍（二） 王俊明
香港樓價高企，連續7年蟬聯全球最難負擔城市。[1] 香港的樓價和租金一直高企，遠超一般人的負擔能力，因此，劏房因應而生。全港的劏房主要集中於舊區，因為舊區有不少舊樓，而且生活指數相對較低，基層巿民仍然有生存空間。
劏房近年大行其道，主要原因有三個。第一，香港樓價租金一直高企，遠超一般人負擔能力，令劏房這類廉價房屋需求激增。近十年以來，市區土地一直供不應求，加上超低息的環境，形成物價飛漲，樓市更為熾熱。不少市民買不起樓，惟有租用單位；但仍有不少市民租不起整個單位，舊樓業主發現把單位分間成數個細單位出租，比以整個單位出租更有市場而且有利可圖，形成劏房的湧現。第二，政府近年忽視市民需要，推出作用不明顯的房屋政策，完全解決不了市民的住屋問題。第三，政府對劏房沒有作出任何規管，業主們可肆無忌憚地將單位改建成劏房。劏房工程一般在屋內進行，倘若沒涉及樓宇結構，且不觸犯其他規例，便不用事先獲屋宇署批准。因此，合乎法例規定的劏房便不屬違例建築。因應劏房的需求大幅上升，更有業主將工廈作為劏房分租。[2]
香港中文大學（中大）未來城市研究所土地資源及房屋政策研究中心獲中大知識轉移基金資助，與全港關注劏房平台（平台）合作進行一項研究，以探討香港劏房戶的租金指數變化。研究人員在過去一年透過實地測量、訪問租客、批則核實等專業研究方法，就100多戶劏房戶的租金、電費、起租期和居住面積等多方面進行調查，結果發現2014年10月的香港劏房租金指數為370.1（計算電費額外收費在內），比對差餉物業估價署同期甲類住宅租金指數為177.4，劏房租金是甲類住房租金的2.1倍。[3] 其中，新界區劏房租金指數為305，劏房租金（計電）指數為315.5，劏房比普通單位貴1.8倍。[4]
有荃灣河背街劏房戶16年3月租90平方呎單位，月租$3500。[5] 亦有居住荃灣區工廈劏房居民，租65-70平方呎單位，月租$2400。荃灣區劏房大多集中於大坡坊、二坡坊、三坡坊、河背街、曹公坊、川龍街、眾安街、關門口街及德士古道等一帶的舊樓，並一些工廈。地方細小、租金呎價昂貴，而且業主還會收取比電力公司還要高的電費，以致居住於劏房的居民，就算天氣十分炎熱都不敢使用空調。由於基層劏房戶的收入都不太高，有些甚至是靠綜援過活。每個月的薪金，有一半甚至更多都會作為租金之用。綜援戶甚至連綜援金都不夠交租，要另外想辦法賺取補貼。因此，基層劏房戶大都生活困難，他們的子女連做功課的地方都沒有。他們日常的生活，就是到附近的公園。平時如果有學校或一些機構有舉辦免費或收費低的活動，或許可以參加。他們的日常飲食，大都較少肉類，因為肉類價錢比較貴。
我們的鄰舍，就是居住在我們附近的街坊，可能日常在街上都會遇見這些基層劏房戶。堂會作為荃灣區的教會，與他們只是數條街之隔，我們可以為他們做些什麼呢？主耶穌在世時，亦不時幫助貧窮及被欺壓的人；今日，我們又該如何學效主耶穌，跟隨祂的腳蹤行呢？
[1] TOPICK編輯：〈全球樓價最難負擔城巿 香港連續7年冠絕全球〉https://topick.hket.com/article/1634712/%E5%85%A8%E7%90%83%E6%A8%93%E5%83%B9%E6%9C%80%E9%9B%A3%E8%B2%A0%E6%93%94%E5%9F%8E%E5%B8%82%20%20%20%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%80%A3%E7%BA%8C7%E5%B9%B4%E5%86%A0%E7%B5%95%E5%85%A8%E7%90%83（20170721存取）。
[2] 〈荃灣工廈劏房泛濫 有單位1劏10〉《蘋果日報》http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160617/55237041（20170721存取）。
[4] 〈「劏房租金指數」調查〉http://hksdu.grm.cuhk.edu.hk/rent_publish.html（20170721存取）。
[5] 〈劏房租金勁升一成，交埋水電月月清〉《蘋果日報》http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20161009/55751459（20170721存取）。